【沖縄で不動産投資をするなら何をするべき？】初心者でも失敗しない方法
一般不動産のご相談
2022.07.15
これから沖縄で不動産投資をしたいとお考えの人は、非常に多いのではないでしょうか。
なぜなら、沖縄は人口増加率が非常に高く人気のあるエリアだからです。
不人気エリアで不動産投資をすれば、空室リスクがありますが、沖縄であればベストなエリアだと言えます。
そこで今回は、沖縄で不動産投資に関するお話しをしますので参考にしてみてください。
目次
- 不動産投資をするならなぜ沖縄がいいの？
- 沖縄で不動産投資をするならどのエリアが理想？
- 沖縄で不動産投資を失敗しないためにやるべきこと
- 沖縄で不動産投資をお考えなら「株式会社エージェント」にお任せ！
- 不動産投資の沖縄のまとめ
■不動産投資をするならなぜ沖縄がいいの？
不動産投資をする場合、北は北海道から南は沖縄までベストな場所で検討されるはずです。
ですが、47都道府県あるなかで、なぜ沖縄が不動産投資に向いているのでしょうか。
〇家賃相場が他エリアと比べて安め
沖縄で不動産投資をおすすめする理由に、家賃相場がほかよりも安いということがあげられます。[g1]
たとえば、ワンルームで見てみますと、那覇市が4.3万円、浦添市が4万円、沖縄市で3.6万円です。
それ以外のエリアで比較しますと人気の大阪府で、大阪市北区が6.6万円、中央区が6.4万円、東京都ですと新宿区で7.5万円、港区で7.5万円程度で推移しています。
どのエリアも人気ですが、沖縄県の家賃相場はずば抜けて安いことがわかります。
なぜ家賃相場が安いことがおすすめの理由にあげられるのか？投資家目線だと家賃収入は高い方がいいですよね？
それはつまり、沖縄県は人気のエリアにもかかわらず家賃相場が安いため、空室率が低く、空き室が出たらキャンセル待ち２番手、３番手まで申し込みをもらうのが普通で、まだまだ賃料アップに伸びしろがあるというふうにも解釈できるからです。
沖縄独自の賃貸物件募集サイトである、
【うちなーらいふ】沖縄不動産・賃貸情報のうちなーらいふ (e-uchina.net)
や、
【グーホーム】沖縄の賃貸・不動産を探すなら【グーホーム】 物件数：24,085件 (goohome.jp)
を見てみてください。
物件情報の上段、キャッチコピーにはよく「※申込ありの為キャンセル待ちでの受付となります」という県外の賃貸物件募集サイトではあまり見られない文言が記載されています。
以上のことから、沖縄で投資用物件情報が出ていたら、現状の利回りが低いというだけで見過ごさずに、空室が出て入居者を再募集する場合の家賃査定を地元の信頼できる業者さんにお願いしてみてください。狙いどころかもしれません。
〇人口増加が見込める
近年、沖縄の人気はすさまじいものがあります。
それを裏付けるように、2020年の県人口は146万人でしたが、その前年と比べると約3.5万人ほど増加しており、日本で見ても沖縄県は人口増加率がトップクラスと言われています。
つまり、沖縄県に住む人が増えているため不動産投資をしても空室リスクがほかよりも低い傾向にあります。
〇他にはない軍用地の強みがある
沖縄と言えば米軍ではないでしょうか。
沖縄には米軍が在中するための軍用地が存在しています。
不動産投資をするのに、軍用地は関係ないのではと考えてしまうかもしれませんが、そうではありません。
実は、個人でも軍用地を購入できる、ということをご存知でしたでしょうか。
しかも、軍用地は国が借りてくれるため大きなリスクがありません。
ただし、軍用地は米軍が使用していることもあり、勝手に建物を建てられないのは当然、現地に入って見に行くことももちろんできません。地籍線入りの航空写真や公図、謄本等の書面上で殆どの取引が成立しています。
〇沖縄では持ち家より賃貸の割合が高い
実は沖縄の持ち家率は年々低下しており、平成5年は55％ほどでしたが平成30年には44％前後まで減少しています。
借家、つまり賃貸の割合は50％ほどで全国の35％前後と比較しますとかなり割合的に高い傾向にあります。
結婚をしてファミリー世帯になっても家を建てずに賃貸物件に継続して住み続ける傾向があります。実際のところ、近年の地価上昇に県民所得が追い付けていないという悲しい現実もあるのですが。
つまり、沖縄は賃貸の需要がどの世帯においてもかなり高いということですから、不動産投資にはうってつけのエリアです。
アパートを企画する際は、単身用に限らず、２LDKや３LDKも大いに検討の余地があります。
■沖縄で不動産投資をするならどのエリアが理想？
沖縄と言ってもたくさんの市町村が存在しているため、どこで不動産投資をするべきなのかを迷ってしまうものです。
〇那覇市
沖縄と言えば那覇市ではないでしょうか。
那覇市には那覇空港がありますし、県庁所在地にもなっているエリアです。
また、観光地で有名な国際通りがありますし、モノレールも通っているため、沖縄のなかでもかなり利便性の高い場所が那覇市と言えます。
那覇市は特に繁忙期の2～4月は空室が殆どなく、転勤族の方は物件が見つかるまでの数か月、ホテル暮らしするほどです。
〇浦添市
浦添市は、那覇市の隣に位置するエリアで那覇市のベッドタウンにもなっています。
ベッドタウンと言っても、浦添市にも本社を構える県内外の会社や工業地帯がある為、昼間人口も多いエリアです。
モノレールも延伸し浦添前田駅、てだこ浦西駅が存在しているため、那覇市内へのアクセスも便利です。
那覇市内で空室が探せず、浦添市へ流れる傾向もあり、特に那覇市で１番人気の居住エリアに俗称「新都心※」がありますが、浦添市は新都心にも隣接している為、人気が高いです。
※「新都心」という地名はありませんが、主に「おもろまち」「銘苅（めかる）」「天久（あめく）」「安謝（あじゃ）」「安里（あさと）」周辺のことを「新都心（しんとしん）」と地元の方は呼んでいます。
〇豊見城市
豊見城市は、那覇市の南部に位置しており那覇空港もかなり近く、観光スポットとしてかなり人気のエリアです。空港から一番近い離島、瀬長島のウミカジテラスや、豊崎のDMMかりゆし水族館は連日多くの観光客でにぎわっています。
地元の方にも人気のエリアですが、空港が近いということもあり、転勤族や自衛隊員の方々も多くお住まいで賃貸物件の需要は戸建て、集合住宅に限らず堅調です。
■沖縄で不動産投資を失敗しないためにやるべきこと
これから沖縄で不動産投資をしたいとお考えの場合、どういうことに気をつければいいのでしょうか。
〇広い物件を選ぶ
沖縄では、なるべく広い物件を狙うことが重要とされています。
なぜなら、沖縄では狭い物件を借りる人が少ないからです。
ですからワンルームだったとしても、広さのある物件を選ばれることをおすすめします。
また、沖縄の人は浴槽をあまり使わないということで、ちょっと前までは浴槽なしのアパートでも人気でしたが、今は職人さんも人材不足の為、在来工法で浴槽なしのタイル張りにする方がコストがかかることもあるようで、最近の新築アパートは浴槽付きのユニットバス（トイレ別）をいれるところが殆どです。
〇ちゃんと現地に足を運ぶ
何でもそうですが、契約する際には誰かに任せっきりということはありませんでしょうか。
たしかに、その道のプロに任せておけば安心かもしれません。
しかし、契約後に思っていたものと違った、と後悔してもなかなか後戻りができません。
とくに、不動産投資のような大きなものは尚更といえます。
後悔しないように、面倒でもちゃんと現地に足を運び、体感で確認することが重要です。
〇沖縄は台風が多いことを知っておく
日本では、シーズンになると定期的に台風が発生します。
また、沖縄全土が海で囲まれていることもあり、建物が劣化しやすい傾向にあります。
外壁にひび割れが発生していると、内部に雨水が浸入し腐食の原因となってしまいます。
また、ガス給湯器やエアコンの室外機の塩害による錆はやはり、海が近い分早いです。
〇沖縄は車移動が基本
沖縄にはモノレールという公共交通機関がありますが、沖縄全土を網羅しているわけではありません。
むしろ、モノレールの範囲はかなり狭いため車移動が必須となります。
ですから、沖縄にお住まいの人、もしくはこれから住む人は、車を持っている割合が高いと考えるべきです。
不動産投資の対象になる物件に駐車場が設置されていないと、それだけでもマイナスになってしまう可能性がかなり高いです。
もし、那覇市中心部から離れた場所で不動産投資を行うのであれば、なおさら駐車場付きの物件を選ぶべきです。
２LDK、３LDK以上の間取りの物件を購入または建築する際は、駐車場は１世帯につき２台確保するのが望ましいです。
〇プロの不動産投資会社に相談をする
不動産投資は、長くて30年以上にわたり投資を行うため、入口で失敗すると永遠と赤字物件を保有し続けなければなりません。
当然、誰しもが好んで赤字物件を長期保有したくないはずです。
そのような物件は売るに売れず、どうしようもできなくなってしまうというわけです。
ですから、不動産投資のプロにお願いをしておけば物件の選びかたはもちろん、収支計画や融資、各種手続きなどもサポートしてくれます。
■沖縄で不動産投資をお考えなら「株式会社エージェント」にお任せ！
沖縄で不動産投資をお考えなら、株式会社エージェントにお任せください。
当社は、沖縄で不動産投資をはじめ仲介や買取、収益物件の企画コンサルティング、賃料査定等、不動産業務全般に対応しております。
不動産投資に興味はあるけれど、どのように進めて良いのかわからない、沖縄でおすすめの物件を知りたいなどありましたら、お気軽にご相談ください。
お打ち合わせ場所は、
イオンモール沖縄ライカム店
をはじめ、お客様のご自宅や近くのカフェ、オンラインでも対応可能です。
■不動産投資の沖縄のまとめ
不動産投資とひとくちに言っても、どこでどのような物件に手を出すべきなのかを迷ってしまうものです。
大きな投資ですから、できれば失敗はしたくないはずです。
また、不動産投資に関する法律のことや書類関係など、複雑なこともあります。
もし、沖縄で不動産投資をお考えならプロの不動産投資会社に相談してみてはいかがでしょうか。
