【沖縄の借地料相場】～Part4～
みなさまお待ちかね！？【沖縄の借地料相場】～Part4～
本記事は、これまで公開してきた
「沖縄の借地料相場」シリーズ の続編 Part4 です。
Part3 から大分ご無沙汰してしまいました。
※前回の更新は2023年8月
2年以上もあいてしまいましたので、
情報も相場も古くなっている！？
いない！？
いないかもしれません…
借地料に関しては。
市場相場の反映が難しいため、
何かきっかけがない限り2、3年経過しても変わっていないことが殆どです。
アパートは最近、
定期借家契約（更新のない契約）が増えてきているので、
再契約時や人の入替のときに
お家賃の見直しをするのが珍しくなくなってきました。
ですが、
借地はそうもいかないところが多いのではないでしょうか。
本日12月21日は冬至。
一年で最も昼が短く、
ここから少しずつ日が長くなっていく節目の日です。
「終わり」と「始まり」が重なるこの時期は、
気持ちや暮らし、
そして資産のあり方を見直すのに
ちょうどいいタイミングでもあります。
と、
YOUTUBEの占い師も言っていました（笑）
年末年始は、
家族や親せきで集まる機会も増え、
「この不動産、今後どうする？」
「そろそろ整理した方がいい？」
と、
普段は後回しにしがちな
所有不動産の話 が話題に上がりやすい時期だと思います。
最近は特に、
- 収益性の低い不動産をこのまま持ち続けていいのか
- 本当に大事な資産を守るために、整理すべき不動産は？
- 建築費の高騰が止まらず、新たな建築もしづらい 「あの土地どうしようか？」
- 一部地域や軍用地では上がり続けていた土地価格が「停滞」「高止まり」し始めている…
こうした背景から、
借地料の見直し や 土地の扱い方 に関するご相談が増えています。
前置きが長くなりましたが、
今回は、
そんな年末のタイミングだからこそ知っておきたい、
最近実際にご相談をいただいた案件をもとにした
【沖縄の借地料相場】～Part4～をまとめました。
今回の Part4 は 4 地域の借地料（年間・坪単価） です。
沖縄市上地・・・2,280円／坪
沖縄市嘉間良・・・2,054円／坪
沖縄市胡屋・・・715円／坪
宜野湾市宜野湾・・・1,219円／坪
■ 借地料は「相場」だけで決められない
これまでの Part1～3 でも触れてきましたが、
こちらで掲載している借地料は、
沖縄の旧法借地権の借地料 です。
一般の、
例えば道路沿いのスーパーやコンビニに貸している
事業用定期借地権 とは異なります。
スーパーやコンビニに貸している事業用借地でしたら、
上記の坪賃料は「月額」くらいに相当しますが、
旧法借地権では これが 年額 になります。
また、
那覇や名護にも一部借地が多い地域がありますが、
基本的には
基地の多い地域
（宜野湾・北中城・沖縄市・嘉手納・北谷）
に集中しているのも特徴です。
そして坪単価に直すと、
ご覧のとおりバラつきがあります。
一つの土地の上に複数の建物が建っていたり、
一つの建物が複数の土地にまたがっていたり、
土地の一部が道路にかかっていたりと、
坪単価や相場を
一律に比べるのが難しいケースも少なくありません。
借地は、
地主様にとっても、
建物主様にとっても、
ただ
「持っている」
「住んでいる」
「貸している」
だけでは、
将来の負担やリスクになることも少なくありません。
一方で、
今のうちに整理することで、
本当に大事な資産を守る選択肢 もあります。
・契約内容の整理
・売却した場合のシミュレーション
・残すべき不動産／手放すべき不動産の切り分け
「今すぐ動くわけではないけれど、方向性を知りたい」
「一度、頭の中を整理しておきたい」
そんなタイミングでも構いません。
年末のこの時期だからこそ、
ぜひ一度、
ご自身・ご家族の不動産について
考える時間を持ってみてはいかがでしょうか。
