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【沖縄の借地事情】~これははじめてのケース~

貸宅地(底地)・借地のこと

2022.05.30

先日新規にご相談を受けた借地案件。


古くから土地をいくつも貸しているご高齢の地主さんでした。


土地をいくつもお持ちなので、ご相談前に


役所で名寄せ(※課税の対象となっている固定資産(土地・家屋)を所有者ごとに一覧表にしたもの


を取ってきて頂き、これまでの経緯や現在の状況をヒアリング( ..)φメモメモ


すると、、、


わたしも初めてのケースでした。


一部の借地は借地人から頂いている地代よりも


固定資産税の方が高い、、、つまり、、、


赤字\(゜ロ\)(/ロ゜)/


地代をずっと上げていないので、


固定資産税評価の値上がり分の方が高くなって


しまっているようでした。


固定資産税も急激にあがるわけではないので


本当に昔から一度も上げていないと


こういうことも起こりうるんだ、、、と


私もひとつ勉強になりました。




・・・なんて言ってる場合ではない\(◎o◎)/!




できることは沢山あります、急がばまわれ


両者のご希望・要望を聞きながら


借地権査定書、提案書等も作成しつつ


丁寧に着地へむけて推し進めて参ります



Consultation ご相談お待ちしています

各案件は書類作成も含みます

案件によってご本人のご希望、難易度を踏まえ、一般の不動産仲介業務とはわけて、不動産コンサルティング契約を締結し着手するケースもございます。

ご本人の希望によっては必ずしも売却、土地活用につながらないことも多く、例えば貸宅地の所有者の場合は借地権を解除し土地を返してもらえたあとはご自身で住みたい、子や孫に継がせたいというケースも多く、その場合不動産仲介業務や土地活用、アパート建築等につながらない為、一般の不動産会社や建築会社ではお取扱いできないこともございます。

そのような案件や、これはどこにどうやってお願いしたらいいんだろう?とぼやっとした状態でも構いませんので、一度ご相談してみてくださいね。

「コンサルティング」は直訳すると「相談」です。まずはご相談から、お気軽に。

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